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戴德梁行:一季度北京写字楼市场表现稳定

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发表于 2022-4-11 10:47:59 | 显示全部楼层 |阅读模式

戴德梁行近日发布《2022年一季度北京写字楼零售市场报告》指出,一季度北京写字楼市场较为稳定,金融行业本季度表现活跃,市场总体成交放缓,未来高精尖产业的蓬勃发展将为市场带来更多租赁需求。
市场持续吸纳拉动空置率继续走低
一季度,北京甲级写字楼市场共有约17.5万平方米的办公空间投放市场。受春节,冬奥和两会的影响,市场成交较去年四季度有所放缓,但仍高于2021年同期水平,全市和五大核心商圈市场净吸纳量分别同比上升24.1%和27.3%,至18.5万和6.5万平方米。至此,全市和五大核心商圈市场空置率继续下调,分别环比下降0.3和0.8个百分点,同比下降2.9和1.6个百分点至14.3%和9.0%。而全市和五大核心商圈租金水平则与去年同期持平,季度环比分别微降0.9%和0.3%至每月每平方米人民币334.6元和388.4元。
内资证券、资管类企业领跑市场,高精尖产业将蓬勃发展
一季度,在北京写字楼市场租赁成交中,内资证券、资管类企业表现突出,拉动金融行业成交占所有行业总成交面积的37.0%,位居各行业之首;其次为高科技、生物医药和专业服务业,分别占所有行业总成交面积的32.0%、10.6%和8.7%。
未来三个季度,北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新增供应,其中新兴商圈占比高达74.3%,且城市更新项目占比为25.4%。大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率,并对租金水平造成下行压力。戴德梁行北区项目及企业服务部主管廉峰哲表示:“2022年伊始,北京的政府工作报告着重强调了高精尖产业的重要性,包括新一代信息技术、医药健康、新能源等。未来,这些行业的蓬勃发展将为北京写字楼市场带来更多租赁需求。”


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