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东莞写字楼租赁需求恢复,空置率因供应高峰继续上升

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发表于 2022-3-31 10:43:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

第一太平戴维斯近日发布市场报告指出,2021年,东莞商用物业市场亦释放回暖信号。全年写字楼市场净吸纳量由负转正,零售市场中高端品牌渗透度继续提高。
净吸纳量由负转正 空置率因供应高峰继续上升
2021年,东莞写字楼市场租赁需求稍有恢复,全市年度净吸纳量由负转正,至10.4万平方米。尽管如此,但与全年逾60万平方米供应相较,需求增长速度仍不能企及供应规模,全市空置率因此继续环比上升1.6个百分点,至53.4%。
就近年市场需求平均水平而言,租赁市场短期或较难实现大规模去化。2022年市场供过于求状况料将持续,空置率预计有所上升,平均租金继续下降。
东莞零售市场
中高端美妆首店频现 空置率同环比齐降
东莞零售物业市场整体需求向好,餐饮业态延续活跃扩张表现。此外,部分业主亦积极进行品牌组合调整,市场引进多个中高端美妆品牌进驻开设首店。年末,全市平均空置率环比下降0.5个百分点、同比下降0.7个百分点,至13.7%。
全年,部分子市场业主愿为优质零售品牌提供更多租金优惠,租金指数环比下降0.8%,平均租金录得人民币每平方米每月309.4元。
未来,餐饮业态料将延续积极租赁需求,城区标杆项目有望引进更多中高端品牌进驻,在此背景下,空置率将继续下降。但鉴于当前市场中多数项目对优质零售品牌尚不具备议价能力,平均租金水平预计仍将维稳。


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