商业地产求新生，中国写字楼产业园发展论坛举办

日前，主题为“变局与破局：商业地产的下一个十年”的中国写字楼产业园发展论坛在北京举办。论坛由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英超过300位嘉宾出席论坛，聚焦宏观经济与行业创新、双碳目标与企业创新、数字经济与模式创新、运营管理与产品创新、大宗交易与营销创新五大核心议题，深刻解读新时代写字楼产业园市场的变局，探索高质量发展要求下行业破局之道，共同开启中国商业地产新发展模式下的“下一个十年”。

本次论坛采取现场交流+线上直播的形式，100余万人次在线观看了直播。会上，2021年中国地产金厦奖重磅揭晓，并举办颁奖典礼。

会上，全联房地产商会秘书长赵正挺，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯，北京各省市驻京机构商务协会会长李延平，北京住宅房地产业商会会长黎乃超等出席论坛，通过主题演讲、圆桌对话等形式，围绕当前商业地产热点话题进行观点分享与思想碰撞。

行业迎变局 探索新的发展模式

中央经济工作会议重申“房住不炒”，并要求房地产行业探索新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展。作为房地产行业重要细分领域，商业地产在数字时代和双碳目标的双重加持下，也将迎来高质量发展的新变局。

赵正挺表示，商业地产是区域经济发展的重要支撑和载体，随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升，市场复苏势头强劲，预计未来将进入稳步发展阶段。

为推进商业地产市场高质量发展，赵正挺提出三点建议：一是大力发展服务业，刺激写字楼市场的新增需求释放；二是大力发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快商业地产闲置资源去化速度；三是整个城市一盘棋，政策保持灵活性，需要因地施政或因“区域”施政，打破行政区之间阻碍企业流动或扩张的各种限制和束缚，缓解产业发展和写字楼供给错配的问题。

刘凯表示，商业地产面临着探索新的发展模式的要求。相对于旧的发展模式、也就是开发商的“三高”模式，新的发展模式一定是高品质、可持续、低负债的高质量发展模式。简言之，就是再创行业新模式、再设行业新门槛、再上行业新台阶。

刘凯认为，探索商业地产行业新发展模式，主要从五个方向思考和实践：双碳战略；数字经济；城市更新；物业管理；资产管理。

REICO工作室博士刘琳表示，未来，房地产市场将平稳运行，一是因为宏观调控政策保持稳增长，谨慎出台收缩性政策，有利于房地产市场发展；二是因为整个房地产行业的调控政策保持连续性和稳定性，支持住房需求；三是因为市场端供给下降需求稳定，供求关系会逐步完善，房价趋于平稳。