上海核心商务区甲级写字楼仍具较强市场韧性

莱坊(Knight Frank)8月1日发布2022年第二季度《上海甲级写字楼市场报告》称，上海核心商务区甲级写字楼依然表现出较为强劲的市场韧性。

报告指出，第二季度上海甲级写字楼市场新供123682平方米，环比下降9.4%。平均空置率环比增加0.1个百分点至14.2%，平均租金为每天每平方米人民币8.61元。第二季度上海甲级写字楼市场仅有两个新项目竣工交付，由于受到疫情的影响，不少计划入市的项目延期至下半年或者明年交付，预计未来两年，每年都将会有超过150万平方米的办公项目交付。

第二季度上海甲级写字楼的平均入驻率为85.8%。莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨分析说：“从市场新租成交来看，金融、专业服务以及科技位居本季度市场需求前三位，这些都是受疫情影响相对有限的行业。外资金融机构例如银行、资管以及对冲基金基于中国金融市场的长期表现，仍然积极布局在华业务，同时外资律师行以及专业咨询企业业务量的提升也增加了上海核心位置优质写字楼的租赁需求。”

报告称，第二季度受到疫情封控的影响，上海甲级写字楼的空置率有所回升，不过核心商务区南京西路及小陆家嘴的租赁市场表现出极强的需求韧性。

莱坊上海办公楼服务部主管李章南(Jonathan Rideout)说：“在金融机构、外资律师行及咨询机构等高租金支付能力行业的支持下，上海核心商务区甲级写字楼的租金仍有0.3%的微涨。”