市场需求回归，北京办公楼市场即将激活

高力国际近日发布北京第二季度办公楼报告。本季度北京再次经历了疫情袭扰，大量商务租赁活动受到影响。

由于办公楼租赁严重依赖线下带看和商务谈判，整体市场在二季度活跃度都大幅降低。二季度北京甲级写字楼市场的净吸纳量为-8.3万平方米，是继2020年一季度后第一次出现负值。本季度市场无新增供应，受到市场租赁活动放缓、谈判周期延长等因素影响，整体空置率小幅回升到16.4%，市场租金也小幅回调至338.6元每月每平米。

从需求层面来看，头部互联网科技企业进入面积整合期，其影响将贯穿全年。高力国际在今年一季度发布会已经向市场进行了风险提示。一方面，市场参与者应避免惯性思维，去年的大幅去化并不意味着今年市场也一定会有大幅去化。去年下半年部分行业的政策调整和超预期的市场成交量，都在一定程度上限制了今年需求侧的表现。另一方面，互联网科技行业从年初开始进入快速调整期，加之去年超百万平米的租赁成交，该行业今年的主旋律将会是以头部互联网大厂为主导的办公空间整合，预计将持续影响2022年下半年的市场发展。

从数据层面来看，净吸纳量为负并不一定代表新增需求不足，也有可能是多种因素导致存量楼宇释放大量面积所致。净吸纳量一方面受到需求侧企业租赁去化的影响，另一方面也受到供给侧存量楼宇租赁面积释放的影响。