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仲量联行:大中华区2022年一季度物业摘要

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发表于 2022-6-28 10:02:01 | 显示全部楼层 |阅读模式

2022年第一季度,国民经济运行总体保持平稳开局,一季度国内生产总值同比增长4.8%。消费市场复苏放缓,一季度社会消费品零售总额同比增长3.3%,其中实物商品网上零售额同比增长8.8%,助力整体消费市场平稳增长。本季度全国固定资产投资规模持续扩大,同比增长9.3%。其中,制造业投资同比增长15.6%,高技术产业投资同比增长27.0%,增幅均高于整体投资增速,成为拉动实体经济的重要助推。一季度外贸出口持续增长彰显韧性,对外进出口总额同比增长10.7%。
自今年三月以来,中国多地受到新冠疫情反复的影响,导致宏观经济预计将在短期内承受显着冲击。物流及供应链受阻加大了消费端增速下滑的压力,固定资产投资增速及进出口贸易增速均有所放缓。
面对国内、外环境不确定性因素增加,政府将出台更多强有力的经济支持政策。政府也将继续增加财政支出强度、减税降费,并加大支持企业纾困力度。在货币政策方面,政府将继续保持适度宽松政策,特别是加大对中小微企业、绿色发展、科技创新的支持。
甲级办公楼市场,受疫情因素影响,多个城市在受疫情影响下,需求增长放缓,本季度全国主要城市整体净吸纳量较2021年末出现回落。一线城市表现分化,1.5线及二线城市的净吸纳量虽较上季度有所下降,但整体需求仍保持活跃态势。金融保险等企业展示出较强韧性和抗风险能力,也保持扩张态势,为本季度重要需求来源。一季度全国新增供应放缓,1.5线及二线多数城市甲级市场新增供应保持低位,需求回暖推动市场消化当前存量面积,驱动市场空置下降。各大城市办公楼市场的租金表现稳健,租金降幅持续收窄。
优质零售物业市场,一季度全国社会消费品零售总额同比增长3.3%;但三月份开始,受疫情影响,社零总额同比下跌3.5%,其中餐饮行业受创严重,零售市场进入短暂“倒春寒”调整期。为提振消费,国家与地方政府出台拉动消费的政策。疫情下新能源消费成为拉动消费的中坚力量,咖啡市场涌现品质化消费阶层。供应方面,原定于一季度开业的部分项目被迫延期,整体租金进入下行区间,今年市场将面临空置率和租金方面的双重压力。


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