仲量联行：后疫情时代办公楼市场展望

上周，国家统计局指出：随着一揽子稳增长政策措施的落地推进，6月全国经济运行有望进一步改善。从4月多地疫情散发、经济主要指标下降，到5月疫情防控向好、生产需求逐步呈现积极变化，再到6月国家各项具体措施的见效；随着经济活动的逐步恢复，市场各参与方正迫切地期待以宽广的视角审视当下的中国办公楼市场发展趋势。

复工节奏加快 市场活力重现

多地陆续恢复疫情常态化管理后，复工节奏加快，市场活力重现。地铁日均客运量是衡量复工速度的重要指标之一。深圳在3月宣布社会面实现动态清零后，地铁每日客流量随之快速回升，目前已基本恢复至疫情前水平。截至6月13日，上海地铁日均客运量已恢复至疫情前60%左右的水平。

宏观经济层面短期承压 长期持稳

今年上半年，全国多地疫情出现反复，供应链受到冲击，消费和生产活动受到不同程度的影响。同时，外部地缘政治的不确定性以及全球滞涨风险等因素加大了经济下行压力。对比疫情前的预测，多家经济研究机构于近期纷纷下调对于今年中国GDP增速的预测：从今年一月平均5.2%的全年预测下调至平均3.9%。

多城市办公楼市场需求受疫情影响 长期发展动能不减

自今年第一季度起，疫情反复对于多个市场的租赁活动产生较为显着的影响。一季度全国甲级办公楼整体净吸纳量较2021年末出现回落，其中深圳等市场影响显着。在第二季度，上海市场受疫情影响最为显著，净吸纳量短期内由正转负。项目带看和入场装修等租赁进程纷纷暂停。面对疫情冲击和经济下行压力，全国大部分市场均受到影响。

从中长期来看，基于经济研究机构的共识：疫情并没有改变中国宏观经济长期向好的未来预测。中国甲级办公楼市场需求的中长期稳健发展同样可以预见。分行业来看，金融、专业服务企业及科技互联网企业在长期依然将作为需求的引擎力量，同时，“新经济”带动下的生物医药、新能源、新消费等领域的企业需求在部分城市也有望成为新的增长来源。

近期，仲量联行对近150家在华外资企业租户开展问卷，结果显示大部分企业对于长期发展信心不变，近50%的受访企业表示未来五年将继续计划增加办公面积，近30%企业暂缓扩张或持观望态度，仅有不超过5%的企业表示受到疫情影响完全取消租赁计划。