请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

71外链论坛

 找回密码
立即注册
开启左侧

一季度深圳写字楼租赁需求放缓,租金下降

[复制链接]
发表于 2022-4-28 10:12:28 | 显示全部楼层 |阅读模式

2022年第一季度,本地疫情反复给深圳房地产市场带来一定挑战。写字楼租赁需求放缓,净吸纳量显著下降;防疫措施升级致使部分零售项目经营承压,全市平均租金小幅下调;住宅市场方面,受春节假期及疫情影响,购房者看房活动多有推迟,全市成交面积环比下降。
租赁需求受疫情冲击 净吸纳量显著下降
第一季度,租赁需求受本地疫情冲击有所放缓,加之三月市场因疫情原因接近停滞,全市季度净吸纳量环比下降82.8%,录得7.6万平方米。受此影响,全市平均空置率在连续四个季度下降后再次环比微升0.1个百分点,至22.8%。
季内,受部分项目面临的去化压力以及年内百万量级新增供应的影响,业主议价态度倾软。全市平均租金降至人民币每平方米每月182.9元,租金指数环比下降0.9%、同比下降0.6%。
未来,受年内百万量级新增供应及疫情复发的影响,市场仍将面临较大的去化压力,全市空置率预计再度上升,平均租金料将持续下跌。
深圳零售市场
租赁需求受本地疫情冲击 部分业主因经营压力降租
第一季度,受本地疫情冲击,深圳消费市场增速放缓,零售物业市场租赁活动亦受冲击,市场整体表现较平淡。尽管如此,标杆项目的优化调改仍有序进行,位于罗湖、南山的部分项目陆续迎来多个国际品牌开业或扩张,项目入驻率上升,并推动全市平均空置率环比微降0.2个百分点,至7.2%。
本季,区域标杆项目租金稳中有升,但防疫措施令部分项目经营承压,业主适度下调租金。截至季末,全市平均租金录得人民币每平方米每月629.3元,租金指数环比微降0.3%。
第二季度,随着本地疫情逐步受控,品牌扩张活动料将恢复,全市空置率有望继续下降。受此推动,叠加本地人口红利持续释放,零售市场项目经营表现将持续提升,全市平均租金有望上调。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

标签云|免责声明|手机版|小黑屋|71外链论坛 ( 皖ICP备2021018791号-5 )|Sitemap|网站地图

GMT+8, 2022-5-25 20:59 , Processed in 0.059008 second(s), 22 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表