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一季度天津写字楼市场持续调整去化存量面积

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发表于 2022-4-14 10:28:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

2022年初,天津新冠疫情出现反复,天津房地产市场在疫情的阴霾下努力前行。一季度,写字楼和零售市场均无新增供应,市场继续消化库存。受疫情影响,零售和写字楼市场租金上涨乏力,竞争日趋激烈。住宅市场则是低位运行,供应和成交量双双下滑。土地市场方面,首次集中供地于三月底完成挂牌,环城四区仍是供地主力。
天津土地市场 2022年首批集中供地完成挂牌
2022年度天津第一批共30宗集体出让地块于三月底正式挂牌,包含29宗住宅用地及1宗商服用地。从分布看,津南区出让8宗住宅用地,武清区出让7宗住宅用地,西青区4宗住宅用地及1宗商服用地,北辰区4宗住宅用地,滨海新区3宗住宅用地,河北、河西、东丽各1宗住宅用地。30宗地块的出让面积共计205.09万平方米,建筑面积336.31万平方米,起始价269亿元。与去年第一批次相比,今年第一批次供地推出地块数量减少约48%,面积也减少约50%左右。
天津写字楼市场持续调整去化存量面积
疫情的反复使得写字楼市场活动受限、市场租赁需求相应微降,写字楼吸纳也较为低迷。本季度,全市空置率环比微升0.2个百分比,同比下降2.5个百分点至33.6%。在市场需求低迷的背景下,各项目之间的竞争愈发激烈,季内租金略有下滑、至每平方米每月112.2元,租金指数环比、同比分别下降1.2%、2.7%。
一季度,内资保险金融类企业的租赁需求表现突出,带动金融行业领跑写字楼市场;其次为制造和专业服务类租户,表现出大型企业具有更为稳定的需求与更强的抗风险能力。
天津零售市场防疫政策影响双节消费
一季度,天津零售市场无新项目入市。受疫情反复影响,实体零售消费出现一定的下滑,但经历过至暗时刻的实体商业已经具备完善的防疫流程,零售购物的服务与体验流程得以充分保障。各大购物中心品牌调整步伐并未停摆,其中新能源汽车、甜品、特色餐饮品牌拓展较为活跃。全市平均空置率环比微降0.5个百分点、同比上升1.8个百分点至12.5%。全市范围内平均租金调整为每平方米每月325.1元,租金指数环比、同比分别下降1%及1.2%。
目前,天津市核心区域零售市场容量基本饱和,市区内未来供应项目约有八成处于非核心区域,且多为填补区域空白的社区型商业项目。近年来天津环城区域处于快速发展建设阶段,多个品牌开发商开始布局这些区域并建设大型商业综合体。随着非核心区域的逐步成熟,天津零售市场版图将持续扩大,未来天津商业市场整体活力将有效提升。




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