一季度成都写字楼市场净吸纳量下滑

第一太平戴维斯近日发布2022年第一季度成都房地产市场总结：一季度成都甲级写字楼退租明显以致市场净吸纳量下滑，能源与原材料行业增势瞩目；零售市场方面，奢侈品品牌加码布局成都春熙路区域，中优战略推动盐市口商圈加速调改。

成都零售市场

中优战略推动盐市口商圈调改 奢侈品品牌加码布局

2022年第一季度位于成都西二环的蓝润摩里中心开业，全市购物中心新增供应量较去年同期有所减少，市场总存量达约695.6万平方米。疫情的反复加大了经济环境的不确定性，季内成都零售市场活跃度不高，全市购物中心平均空置率自2021年底停止下降开始上涨后，本季度继续小幅上升，环比上涨0.4个百分点至约8.7%。购物中心首层平均租金与上季度基本持平，报人民币约420元每平方米每月。

众多奢侈品品牌一季度加快在成都春熙路区域布局双店，反应出该类品牌对春熙路区域的持续看好和对成都消费市场的长期信心。《成都市中优“十四五”规划》发布以来，政府积极推进盐市口在内的核心商圈的商业形态迭代和服务能力提升。盐市口区域内正在调整升级的财富中心和仁恒置地广场顺应年轻化潮流化的市场趋势，规划了更多的生活方式类和体验型业态；季内仁恒置地围挡西南地区首家茑屋书店，随后开业仅半年的云泰天府红启动新一轮招商调整，区域的商业调改逐渐步入快车道。

成都写字楼市场

市场净吸纳量下滑 能源与原材料行业增势瞩目

2022年第一季度，全市迎来传化中心一个新项目入市，为市场带来近6万平方米的新增供应面积，推动全市甲级写字楼存量超过354万平方米。受到国际局势复杂多变和疫情广泛传播的多重影响，成都甲级写字楼新增租赁需求受到抑制的同时，退租面积涨幅明显，以致本季度净吸纳量降至负2.7万平方米，推动全市市场空置率上涨1.6个百分点至21.8%。在租户普遍控制租赁成本的背景下，季内虽有个别楼宇上调物业费，但大部分业主方仍对费用调整持谨慎态度。租金方面，市场整体租金未发生明显波动，全市平均租金约为人民币100.3元每平方米每月。

信息技术、金融依旧为季内新增租户行业来源前两位，占新增成交总面积约36%，专业服务行业位列第三，占比约12%。值得一提的是，能源与原材料行业的新增租赁面积环比上涨明显，第一季度数家新能源企业达成一千平方米以上的大面积成交，在我国确立“2030年实现碳达峰”、“2060年实现碳中和”的国家顶层能源战略目标后，新能源行业乘势高速发展，能源与原材料行业在蓉办公需求有望继续保持增长。