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北京写字楼市场租金企稳,整体回暖

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发表于 2022-2-25 13:35:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,CBRE世邦魏理仕发布了《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》指出,北京写字楼市场全年净吸纳量创历史新高,空置率回归均衡,多个商务区租金企稳,这也更坐实了市场回暖的信号。
全年净吸纳量创历史新高
2021年第四季度,随着六个新项目总计50万平方米办公面积交付使用,全年新增供应量达121. 4万平方米(还有一些未公布数据)。年度新增供应量创历史第二高。从区域看,2/3的新项目集中于新兴商务区,其中丽泽等新兴区域备受市场瞩目,全市占比超过31%。
本季度全市净吸纳量录得27.6万平方米,但传统商圈与新兴商圈存在差异。例如科技企业在奥体、望京等市场扩租;金融、保险、证券等外迁至丽泽等新兴区域;此外,以新能源,基础设施建设及水电等相关的新租需求也向新区转移。
空置率回归均衡
全市空置率年末录得17.1%,季内除王府井因租户整合面积腾退,以及中关村、望京、通州及石景山等区域受新增供应影响空置率上升外,其余主要商务区均出现不同程度的下降。全年在强劲需求的推动下,空置率同比下降0.8个百分点。金融街、丽泽等新兴产业聚集区域空置率高位回落,存量空置面积逐步消化。
科技、金融产业租用需求上升
在需求来源方面,有机构数据显示,科技与金融行业依然是北京写字楼市场新租及扩租需求的持续引导者,并成为一部分自用型企业购置资产的主要行业来源,合计占北京写字楼市场新租及扩租总面积的77%。


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