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莱坊:2021年第四季度广州写字楼租赁市场保持活跃态势

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发表于 2022-2-24 09:45:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

据莱坊发布的2021年第四季度广州甲级写字楼市场报告,第四季度广州甲级写字楼租赁市场继续保持上一季度活跃态势,全市空置率维持低位,环比下降0.7%至7.4%。租金方面,全市租金环比微降0.9%,下探至人民币168.9元每月每平方米。2021年全年,广州甲级写字楼净吸纳量创五年新高,超过去两年总和,达46万平方米。
甲级写字楼市场
第四季度,全市甲级写字楼平均租金环比下降0.9%,录得每月每平方米人民币168.9元,创下疫情以来的最低位,基本回落至2017年下半年的水平。
莱坊高级董事及中国区研究及咨询部主管朱磊表示,目前,广州甲级写字楼租金水平长期维持低位,主要与市场竞争持续加剧,业主采取以价换量的租赁策略有密切相关。而各子市场租金水平表现坚挺,变化幅度不大,受琶洲子市场新增供应刺激影响,租金变幅最大的为琶洲,环比下降0.9%,同比下降10.8%。
供应与需求
第四季度,广州甲级写字楼新增供应3万平方米,全市存量抬升至644万平方米。市场活跃令本季度净吸纳量继续维持相对高位,累计全年全市净吸纳量达到46万平方米,超过前两年净吸纳量的总和,创近五年来新高。
莱坊广州分公司总经理黄一匀表示,从租赁成交来看,TMT、金融、专业服务企业的租赁需求维持稳定,分列前三位。同时,全市空置率仍然维持低位,为7.4%,环比微降0.7%。值得留意的是新兴区域琶洲子市场,今年录得25万平方米供应量新增,但全年空置率维持在10%左右,目前空置率在9.6%,环比下降0.4%,同比下降4.4%。展望明年,全市新增供应量有望高达107万平方米,为今年供应量的2.3倍,超八成的供应在琶洲及金融城板块。明年体量较大的项目如位于珠江新城的粤海金融中心T2(1 3 万平方米写字楼面积),以及位于金融城的保利金融大都汇(东塔)二期(超15万平方米)。总体而言,预计后续市场面临持续的供应压力,空置率将有所上升,租金水平有可能继续下探。
投资市场
第四季度,广州写字楼投资市场金额最高的达到77.93亿元,为越秀金融大厦的写字楼,买方为越秀房产基金全资拥有的Yuexiu REIT 2018 Company Limited。另一大宗交易为广州穗开电业有限公司出售绿地中央广场写字楼,金额达5,284万元。此外,金融城板块中的标杆写字楼保利南方财经大厦,汇金中心及汇金东翼均录得整层交易。天河北的海航大厦录得整栋交易。
纵观全年,珠江新城保持高活跃度,全年18宗交易,总成交230亿元。且不同于以往,今年外资投资占比大幅增加至超70%。


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