机构预计2022年全国写字楼净吸纳量同比放缓

CBRE世邦魏理仕发布《2022年中国房地产市场展望》报告指出，2021年，中国商业地产租赁需求迭创新高，大宗物业投资快速反弹。展望2022年，中国经济增速将逐步向常态回归，而逆周期调控和结构转型将共同为商业地产新周期注入活力。

写字楼市场方面，受惠于中国出色的疫情防控和优于全球的经济复苏，2021年国内写字楼市场呈现强劲的周期性反弹。18个主要城市的全年净吸纳量达到743万平方米，创历史新高。北京、上海、深圳三城净吸纳量史上首次同时突破百万平方米，科技行业活跃的杭州、成都、武汉领跑二线城市需求。

宏观环境面临挑战，但创新型行业扩张意愿强劲

2022年国内写字楼租赁市场所面临的宏观环境喜忧参半。一方面，经济增速的放缓和此前快速成长的在线教育、在线游戏等行业的强化监管将在短期内影响相关企业扩张意愿。而另一方面，RCEP的正式生效、金融行业改革开放的深化和逆周期财政和货币政策调整有望为租赁市场增添额外的活力。与此同时，受到政府重点支持的战略新兴产业将持续高速增长。国家信息中心调查数据显示，2021年三季度我国战略性新兴产业创新景气指数为130.7，处于近三年来的高位水平。

从微观层面来看，我们对2022年写字楼需求的前景仍较为乐观。CBRE 2021年的中国写字楼租户调查显示，60%的企业计划在未来三年增加员工数量，同时出于疫情后对工作场所健康诉求的提升，有49%的受访企业则计划增加人均办公面积。科技、生物医药是我们此次调查中扩张意愿最强劲的行业。

综合以上因素，CBRE预计2022年全国写字楼净吸纳量将达到620万平方米，虽较2021年的峰值回落17%，但显着高于过去五年530万平方米的平均水平。

主力需求稳定，细分行业出现亮点

科技和金融仍将是2022年写字楼的主力需求引擎，我们预计，两大行业在写字楼租赁成交的贡献占比将基本保持在2021年的水平。