找资金炒房 或将成为过去式

　　2023年刚开篇，楼市便迎来了重磅利好。
　　1月5日，中国人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
　　就在前一天，央行才以视频形式召开了年度工作会议，并在会上明确表示，“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。”
　　回顾刚过去的2022年，央行三次降息共计35个基点，5年期LPR利率来到4.3%。叠加去年5月的“首套房贷利率下限再降20个基点”，也就是首套房贷利率低至4.1%。
　　去年10月的“国庆大礼包”后，符合条件的23个城市更是进一步下调首套房贷利率，房贷利率进入“3字头”时代。其实“3字头”的城市并不止23个，巨中成融资据统计，截至目前，全国已有超过100多个城市首套房房贷利率下调到了4.1%以下，多数是在三四线城市。
　　也就是说，首套房贷利率下调大力支持的是刚需，即便对改善也只是合理支持，投资投机就不要想了，“房住不炒”的主基调不会变，而且会继续并长期坚持。

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