上半年郑州写字楼租赁市场逐步回暖

近日，CBRE世邦魏理仕发布郑州2022年上半年商业地产市场半年报，针对一些关键数据，及对于郑州商业地产市场最新发展状况与趋势，业内人士进行了分析和解读。

优质写字楼市场

二季度较一季度上升近两倍租赁市场逐步回暖

报告中提到，2022年上半年，高铁站东广场正商国际中心入市，为市场带来约8万平方米新增供应，推动郑州优质甲级写字楼市场存量上升至443.6万平方米。上半年郑州优质写字楼主要成交集中在二季度，吸纳量明显，较一季度上升近两倍，市场租金较去年下半年保持平稳。

从客户成交类别看，上半年本地内资客户占据市场成交主导地位，细分类别涵盖了医药、房地产相关、新能源等行业。金融行业中以保险公司的新租需求为主导，且承租面积以300平方米到800平方米的较大面积区间为主，承租能力较强。

未来市场供应仍集中于龙湖金融岛片区及高铁站东广场，预计在2023年~2025年将对市场需求形成较强的虹吸效应。优质写字楼市场将持续面临更多的机遇与挑战，甲级写字楼租金稳中有升，灵活多元化的租赁策略常态化，优质楼宇出租率回暖明显。主力客户仍将集中在金融、科技研发及基建相关行业。