请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

71外链论坛

 找回密码
立即注册
开启左侧

海口写字楼市场供应迎新高

[复制链接]
发表于 2022-7-13 09:17:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

2022年上半年,海口商用物业市场各板块均迎来较大规模的新增供应,市场存量再进入快速增长阶段。在此背景下,写字楼租赁市场竞争加剧,空置率显著上升,业主心态因此普遍倾软,租金环比下降。零售市场项目表现则呈分化态势,优质项目仍表现良好,而其它部分项目则受疫情影响,空置率有所上升。
海口写字楼市场
市场供应迎新高,竞争加剧令租金下滑
2022年上半年,尽管部分新项目录数宗瞩目租赁成交,并推动海口写字楼市场净吸纳量环比上升43.9%,但鉴于期内新增供应为近三年半最高,达21.5万平方米,全市空置率因此结构性环比上升6.0个百分点。
期内,在疫情反复及外部经济环境严峻的背景下,加之大量供应集中入市加剧市场竞争,业主议价态度倾软,全市租金指数环比下降3.7%,同比下降3.8%,平均租金录得人民币每平方米每月112.3元。
下半年,海口预计迎来12个项目集中入市,全市总存量将环比扩张33.5%。鉴于此,租赁市场竞争预计将持续加剧,项目资产表现将因此承压,全市空置率预计上升,平均租金或将延续下降趋势。
海口零售市场
项目表现呈现分化态势,核心区位优质项目表现良好
2022年上半年,疫情复发令海口消费市场承压。受此影响,大部分既有项目均存在租户退租现象,进而导致全市平均空置率环比上升5.1个百分点。尽管如此,核心区域标杆项目仍受青睐,相当数量的餐饮、时尚及休闲与娱乐相关品牌于期内入驻,其中不乏海南首店及海口首店。
期内,尽管全市空置率显着上升,但标杆商业的租金持续提升,多数业主租金预期不减,全市租金指数环比微升0.1%,平均租金录得人民币每平方米每月341.9元。
未来,大量新增供应入市料将加剧市场竞争,预计空置率将延续上升趋势,零售市场项目表现分化态势更甚。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

标签云|免责声明|手机版|小黑屋|71外链论坛 ( 皖ICP备2021018791号-5 )|Sitemap|网站地图

GMT+8, 2022-8-12 14:46 , Processed in 0.063909 second(s), 22 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表