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上半年北京写字楼市场活跃度下降

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发表于 2022-7-4 09:26:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

戴德梁行近日发布北京写字楼市场报告指出,二季度,虽然北京写字楼市场受疫情多点爆发的影响,市场成交有所下滑,但由于当季没有新增供应,使得全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限。同时,生物医药行业继续保持市场活跃,高精尖、咨询、金融科技等行业发展可期。
从需求端来看,四月底疫情的多点爆发致使市场短暂停摆令,写字楼成交活跃度下降。二季度北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量为7.4万和1.7万平方米,分别环比下降60.3%和74.5%。纵观整个上半年,全市和五大核心商圈净吸纳量为25.9万和8.1万平方米,较去年同期分别下降25.1%和54.7%。
二季度,在无新增供应的情况下,北京整体市场空置率环比下降0.4个百分点,同比下降3.6个百分点至13.9%,五大核心商圈空置率环比与上季度持平,同比下降1.0个百分点至9.0%。
戴德梁行认为,虽然疫情的再次爆发令北京整体市场成交有所下滑,但全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限,各自环比下降0.6%,同比上升2.1%至每月每平方米人民币332.7元和386.0元。
具体行业需求方面,在上半年的北京写字楼市场租赁成交中,高科技业、金融业和专业服务业成交占比继续位居前三甲,分别占所有行业总成交面积的38.1%、31.1%和8.0%。值得注意的是,生物医药行业持续活跃,行业成交占所有行业总成交面积的7.2%,位居各行业第四位。
展望下半年,北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新增供应。大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率,租金水平仍将承压。


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