上半年北京写字楼市场活跃度下降

戴德梁行近日发布北京写字楼市场报告指出，二季度，虽然北京写字楼市场受疫情多点爆发的影响，市场成交有所下滑，但由于当季没有新增供应，使得全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限。同时，生物医药行业继续保持市场活跃，高精尖、咨询、金融科技等行业发展可期。

从需求端来看，四月底疫情的多点爆发致使市场短暂停摆令，写字楼成交活跃度下降。二季度北京全市和五大核心商圈市场净吸纳量为7.4万和1.7万平方米，分别环比下降60.3%和74.5%。纵观整个上半年，全市和五大核心商圈净吸纳量为25.9万和8.1万平方米，较去年同期分别下降25.1%和54.7%。

二季度，在无新增供应的情况下，北京整体市场空置率环比下降0.4个百分点，同比下降3.6个百分点至13.9%，五大核心商圈空置率环比与上季度持平，同比下降1.0个百分点至9.0%。

戴德梁行认为，虽然疫情的再次爆发令北京整体市场成交有所下滑，但全市和五大核心商圈租金水平受到的影响相对有限，各自环比下降0.6%，同比上升2.1%至每月每平方米人民币332.7元和386.0元。

具体行业需求方面，在上半年的北京写字楼市场租赁成交中，高科技业、金融业和专业服务业成交占比继续位居前三甲，分别占所有行业总成交面积的38.1%、31.1%和8.0%。值得注意的是，生物医药行业持续活跃，行业成交占所有行业总成交面积的7.2%，位居各行业第四位。

展望下半年，北京写字楼市场将继续迎来约80万平方米的新增供应。大量新项目的入市将继续推高整体市场空置率，租金水平仍将承压。