莱坊：香港核心区甲级写字楼租金有见底迹象

日前，莱坊发布6月份《香港每月物业市场报告》，报告显示，中环及金钟甲级写字楼租金增长超越其他地区，录得0.4%的温和增长，原因是核心商业区对优质写字楼空间的需求强劲。五月份，租户继续趁机以稳定租金寻求超甲级写字楼空间，以提升工作空间的素质。

一些规模较大的公司对共享工作空间的租赁需求强劲，以实现更大的灵活性。在灵活和远距离办公安排日益普及的推动下，我们预计更多规模大的公司将采用共享工作空间，这将成为未来12个月值得关注的趋势。

尽管核心地段的写字楼租金有见底的迹象，但北角和黄竹坑等地点的写字楼租金仍然面临压力，空置率处于高水平。

九龙区

随着香港第五波疫情得到控制，九龙区写字楼市场的租赁活动重拾势头，5月份面积超过10,000平方英尺的中型写字楼交易不断增加。九龙东继续成为市场焦点，需求主要来自电子和制造业。

在香港疫情期间，一些大规模公司减少写字楼面积，并在更优质的写字楼物业租用办公空间。随着租户继续以可承担的租金租用写字楼，租户对高品质办公楼的需求依然强劲。相比之下，老化写字楼物业可能面临更高的空置压力。