前5个月全国办公楼销售面积不降反增

6月15日，国家统计局发布2022年1-5月份全国房地产开发和销售情况，数据显示，前5个月，全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；其中，住宅投资39521亿元，下降3.0%。

开发投资增速已经连续两个月负增长，创2020年4月以来新低。从数据上看，供应端房企目前的积极性不高，存在一定的压力，1-5月施工面积、新开工面积，竣工面积均呈现不同幅度的下滑，其中新开工降幅最大，当下房企补库存的动力不足。

商业办公市场同样出现供应端的缩减。具体来看，1-5月份，全国办公楼开发投资额为2000亿元，同比下降9.4%；商业营业用房开发投资额为4270亿元，同比下降7.0%。同时，商业办公新开工面积也出现了锐减，其中办公楼新开工面积同比减少24.6%，至1306万平方米；商业营业用房新开工面积3572万平方米，同比减少30.8%。

在经历了持续数年的供应高峰后，商业办公市场新增供应将出现下滑，未来几年将进入去化周期。

从销售端来看，1-5月份，全国商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%；其中，住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元，下降31.5%；其中，住宅销售额下降34.5%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。其中，住宅待售面积增长15.0%。

与住宅的急剧下降对比，商业办公市场的销售去化表现亮眼。1-5月份，全国办公楼销售面积1161万平方米，同比仍有增长，增长幅度为14.6%；商业营业用房销售面积3078万平方米，较去年也有10.4%的增幅。在竣工面积即新增供应持续减少的情况下，销售端的稳定向好将对市场复苏和行业的健康发展产生积极影响。

值得注意的是，虽然供应高峰接近尾声，但之前持续的高供应为当下市场依旧带来的巨大的存量。截至5月底，全国办公楼待售面积3889万平方米，同比增长5.8%；商业营业用房待售面积也仍然处于12415万平方米的高位。未来数年内，对存量市场的去化将成为开发商和运营者的重要工作。

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