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前5个月全国办公楼销售面积不降反增

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发表于 2022-6-27 09:33:31 | 显示全部楼层 |阅读模式

6月15日,国家统计局发布2022年1-5月份全国房地产开发和销售情况,数据显示,前5个月,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%;其中,住宅投资39521亿元,下降3.0%。
开发投资增速已经连续两个月负增长,创2020年4月以来新低。从数据上看,供应端房企目前的积极性不高,存在一定的压力,1-5月施工面积、新开工面积,竣工面积均呈现不同幅度的下滑,其中新开工降幅最大,当下房企补库存的动力不足。
商业办公市场同样出现供应端的缩减。具体来看,1-5月份,全国办公楼开发投资额为2000亿元,同比下降9.4%;商业营业用房开发投资额为4270亿元,同比下降7.0%。同时,商业办公新开工面积也出现了锐减,其中办公楼新开工面积同比减少24.6%,至1306万平方米;商业营业用房新开工面积3572万平方米,同比减少30.8%。
在经历了持续数年的供应高峰后,商业办公市场新增供应将出现下滑,未来几年将进入去化周期。
从销售端来看,1-5月份,全国商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%;其中,住宅销售面积下降28.1%。商品房销售额48337亿元,下降31.5%;其中,住宅销售额下降34.5%。5月末,商品房待售面积55433万平方米,同比增长8.6%。其中,住宅待售面积增长15.0%。
与住宅的急剧下降对比,商业办公市场的销售去化表现亮眼。1-5月份,全国办公楼销售面积1161万平方米,同比仍有增长,增长幅度为14.6%;商业营业用房销售面积3078万平方米,较去年也有10.4%的增幅。在竣工面积即新增供应持续减少的情况下,销售端的稳定向好将对市场复苏和行业的健康发展产生积极影响。
值得注意的是,虽然供应高峰接近尾声,但之前持续的高供应为当下市场依旧带来的巨大的存量。截至5月底,全国办公楼待售面积3889万平方米,同比增长5.8%;商业营业用房待售面积也仍然处于12415万平方米的高位。未来数年内,对存量市场的去化将成为开发商和运营者的重要工作。


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发表于 2022-6-27 12:07:57 | 显示全部楼层

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