莱坊：2022年第一季度亚太区优质写字楼租金指数

本报告所追踪的23个城市中，有21个城市的租金在本季度保持稳定或上涨，而上一季度仅有13个城市；

本报告所追踪的城市中，上海在2022年第一季度录得4.2%的最高同比增幅，而同期深圳则同比下跌4.5%；

按季度计算，班加罗尔的租金上涨了5.8%，高于上一季度1%的环比增长；

本报告将从2022年第一季度开始将胡志明市纳入追踪城市。其租金季度环比增长0.7%，同比持平。

亚太市场分区概览

大洋洲

随着多个城市的激励措施趋于平稳，该地区的整体租金在2022年第一季度略有上升。受惠于国际边界的重新开放、就业增加以及政府推动恢复中央商务区的工作活动，过去两年对租金和激励措施的消极影响可能已经停止。因此，在金融和专业服务行业需求的推动下，租赁活动得到提振。

然而，各城市空置率的变化方向有所不同，如2022年将有更多的新增供应进入墨尔本和悉尼等市场，从而推升空置率。同样，奥克兰的租金也在增长，预计在2022年将继续保持这一趋势，因为新增供应预计在2023年大举进入市场。

东南亚

尽管当前的主要变种“奥密克戎”(Omicron)与其他任何地区一样影响了东南亚，但由于人们学会了如何应对疫情，许多城市没有实施封锁。本指数追踪的所有东南亚城市的GDP均有所上升，这表明商业情绪的确在缓慢复苏，我们将在未来几个月继续观察这一积极趋势。

总体而言，所有东南亚城市在新季度的租金都保持稳定或上涨。租金增长出现逆转，平均租金环比上涨0.7%。雅加达以2%的季度增长率引领写字楼市场复苏，其次是新加坡，环比增长率为1%。除金边、曼谷和胡志明市，其他城市整体空置率仍保持高位。就目前而言，东南亚写字楼市场租金很可能已经触底，我们预计其将持续加速反弹。

东亚

面对新冠肺炎的反复、经济增长放缓以及新增供应入市，预计中国的写字楼市场在2022年缓慢复苏。这种不太乐观的看法逐渐渗透到2022年第一季度，办公空间需求减弱。除上海之外，该指数追踪的大中华地区所有城市的空置率均有所上升，上海的空置率环比下降0.8%。北京的租金未能保持从2021年第四季度以来的上涨势头，再次下降了0.4%。大中华地区的写字楼供应将上升，这将进一步推升空置率。然而，随着市场慢慢恢复正常，在一线城市强劲基本面的支撑下，我们预计不确定性将企稳。

南亚

与上季度相比，国家首都地区(NCR)和孟买在2022年第一季度写字楼租金保持稳定。班加罗尔再次成为例外，录得租金5.8%的增长，这是由于IT公司回流的早期复苏迹象。科技公司主导着租赁活动的大部分需求，且将在未来几年持续这一态势。这种强劲的租赁需求与印度的租户在两年后开始允许员工返回、疫苗接种率上升到略高于70%的水平是有密切关联的。

我们预测，在2022年剩下的时间里，将会有更多的雇主开放他们的工作场所，这对印度一线城市的办公市场来说是个好兆头。