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戴德梁行:一季度南京优质写字楼市场韧性强

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发表于 2022-5-12 09:48:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

戴德梁行近日发布2022年南京一季度写字楼市场报告,深度剖析写字楼市场在疫情影响下的发展趋势。
2021年,南京地区国内生产总值增长率达7.5% 。2022年一季度,受到中国传统节日春节假期的影响,南京甲级写字楼市场需求保持稳定,暂无新项目入市,甲级市场租赁总存量维持在约289万平方米。
金融行业持续保持活跃,成交占比达26%,受河西金融政策利好影响,部分传统核心区金融类企业搬迁至河西;医疗健康行业逆流而上,成交占比达15%,录得多宗大面积新租交易;科技信息类企业成交降温,占比降为11%。一季度甲级写字楼整体吸纳量为36,350平方米,同比上升9.4%,环比下降41.1%。全市整体空置率环比增长0.1个百分点至26.6%,各个板块表现不一。在新街口,国内公司对较大办公空间的租赁需求使得其空置率环比增长1个百分点至27%。河西、南京南站与江宁板块空置率均小幅下降。
从租金表现来看,许多写字楼业主在租金和租赁条件上不得不作出更多让步,以期在全球性经济持续下滑、疫情等多重因素冲击的背景下维持现有租户和吸引新租户。本季度甲级写字楼平均租金水平稳中略降,环比下降0.07%至人民币2.81元/平方米/天。
从销售市场表现来看,受疫情影响供应体量环比下降86%,市场以去库存为主。本季度成交价格受河西大宗交易的拉动,上升至2.2万元/平方米。


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