一季度武汉办公楼迎供应小高峰

今年第一季度，7个项目集中入市，武汉办公楼市场迎来供应小高峰。4月19日，国际房地产服务和投资管理机构仲量联行发布报告称，武汉一季度新增供应约为42.7万平方米。截至3月末，武汉优质办公楼总体量达到724.6万平方米，其中甲级办公楼总体量为237.4万平方米，乙级办公楼总体量为487.2万平方米。

数据显示，得益于政府招商引资和业主自用的稳定需求，新入市项目整体空置率较低，武汉市办公楼净吸纳量达到19.6万平方米，基本与上季度持平，其中甲级办公楼净吸纳量为2.1万平方米，乙级市场的净吸纳量约为17.5万平方米。

截至3月底，科技互联网企业在甲级办公楼中的增量需求占比同比提升，占甲级总成交量的56%，并持续主导市场。其中光谷板块表现依然活跃，录得多宗1000平方米以上的大宗交易，均来自于头部企业。服务业与金融业作为武汉的韧性需求行业，一季度表现相对稳定，其中证券公司及保险行业有扩张趋势，占季度金融业成交的60%。值得关注的是，一季度业主自用和政府引导需求约占整体吸纳量的50%，有效支撑市场需求。

空置率和租金方面，受到集中供应影响，一季度武汉办公楼市场空置率环比微升1.0个百分点至38.9%。市场持续承压，武汉市甲级办公楼净有效租金为99元每平方米每月，环比下降0.4%，乙级办公楼净有效租金保持平稳，为69元每平方米每月。