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一季度武汉办公楼迎供应小高峰

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发表于 2022-5-10 09:58:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

今年第一季度,7个项目集中入市,武汉办公楼市场迎来供应小高峰。4月19日,国际房地产服务和投资管理机构仲量联行发布报告称,武汉一季度新增供应约为42.7万平方米。截至3月末,武汉优质办公楼总体量达到724.6万平方米,其中甲级办公楼总体量为237.4万平方米,乙级办公楼总体量为487.2万平方米。
数据显示,得益于政府招商引资和业主自用的稳定需求,新入市项目整体空置率较低,武汉市办公楼净吸纳量达到19.6万平方米,基本与上季度持平,其中甲级办公楼净吸纳量为2.1万平方米,乙级市场的净吸纳量约为17.5万平方米。
截至3月底,科技互联网企业在甲级办公楼中的增量需求占比同比提升,占甲级总成交量的56%,并持续主导市场。其中光谷板块表现依然活跃,录得多宗1000平方米以上的大宗交易,均来自于头部企业。服务业与金融业作为武汉的韧性需求行业,一季度表现相对稳定,其中证券公司及保险行业有扩张趋势,占季度金融业成交的60%。值得关注的是,一季度业主自用和政府引导需求约占整体吸纳量的50%,有效支撑市场需求。
空置率和租金方面,受到集中供应影响,一季度武汉办公楼市场空置率环比微升1.0个百分点至38.9%。市场持续承压,武汉市甲级办公楼净有效租金为99元每平方米每月,环比下降0.4%,乙级办公楼净有效租金保持平稳,为69元每平方米每月。


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