仲量联行：2022年广州甲级办公楼“供应大年”

4月20日，仲量联行发布2022年第一季度广州办公楼市场回顾与展望 。

仲量联行指出，受新冠疫情波动影响，一季度广州甲级办公楼市场租赁需求释放受挫，延续低迷。保险企业相对活跃，两家保险公司入驻琶洲租赁过万方。全市整体空置率升至约13.6%，租金较上季度下跌约0.9%。投资市场方面，本季度录得两宗办公楼大宗交易，成为市场最大亮点。

二月中及三月底广州市遭遇了疫情波动，一方面，部分租赁活动因严格的疫情管控政策而受到影响；另一方面，新冠疫情未能完全消退，各类企业调整其对于经济环境的短期预期，对自身发展前景持更为谨慎的态度，这抑制了租赁需求的稳定释放。

此外，由于去年下半年政府颁布的各类宏观行业调控政策效果仍在持续，互联网及房地产行业的租赁需求在本季度仍未见明显回暖迹象。

一季度小米大厦入市为本地甲级办公楼市场带来约86,000平方米新增供应，与此同时，珠江新城个别项目空置率有所上涨，市场整体空置率亦升至约13.6%，环比上涨约0.6个百分点。

在租金水平相对较高的珠江新城片区，个别项目流失核心租户，业主压力日益上升，加上当前各类经济环境不确定因素的叠加，导致承租能力强的租户更偏向于保持观望态度，这些业主唯有通过调整租金策略推动空置去化。因此，珠江新城租金在一季度环比下滑约1.4%，并带动全市整体租金较上季度下跌约0.9%。

仲量联行预计2022年是广州甲级办公楼市场的“供应大年”，未来三季还有超80万平方米的新增供应陆续入市。仲量联行华南区研究部总监曾丽指出，年内逐步恢复的租赁需求短期内恐怕仍难以消化大量的新增供应，导致空置率进一步上升。去化受阻将为办公楼业主带来租金下调压力，同时也意味着今年广州甲级办公楼租赁市场租金将持续承压。