一季度南京甲级办公楼租金环比小幅下降

2022年第一季度，受疫情反复影响，南京商业地产市场需求回落，市场的成交活跃度有所下降。办公楼市场方面，金融以及专业服务类中资企业需求占主导，甲级办公楼租金环比小幅下降，市场空置率整体小幅回落。优质零售物业市场方面，各商场持续调整业态品牌，新进首店品牌呈“年轻化”趋势，零售物业市场平均空置率小幅上升。

办公楼市场

新设公司选址趋于谨慎，疫情反复导致整体办公楼市场需求增长滞缓。

一季度，南京整体办公楼市场的净吸纳量约为2万平方米，同比低于往年，春节假期以及疫情的“倒春寒”使租户寻租日期推迟，租赁询盘与市场成交量下降，谈判周期延长，租户市场持续。金融及专业服务类公司依旧保持相对活跃的需求，教育类行业公司继续退出市场。同城搬迁支撑一季度租赁需求，交易占市场成交五成以上，租户对租金成本承压能力下降，同样，新设立公司在南京的选址策略趋于谨慎，以小面积或共享办公为主，意图节约更多租金成本。

2022年一季度，南京办公楼市场新项目受疫情等影响延缓入市，绿色健康楼宇或成南京办公楼市场新趋势。全市整体办公楼市场存量维持在489万平方米，市场继续消化库存，整体空置率为23.7%，环比下降0.4个百分点，同比下降1.5个百分点。南京甲级办公楼业主愈加注重楼宇可持续发展，部分甲级办公楼和预计今年入市的项目陆续获得LEED或WELL认证，以此吸引外资客户的青睐。数据显示，甲级办公楼空置率环比下降0.3个百分点至30.5%；乙级办公楼空置率环比下降0.5个百分点至17.5%。

租赁市场需求滞后致租金水平持续回落。一季度，甲级办公楼的市场净有效租金录得3.7元每平方米每天，环比下降2个百分点，乙级办公楼的市场净有效租金录得3.0元每平方米每天，环比下降1.4个百分点。由于2022年开局疫情的影响导致业主调整租赁策略，采取降低租金或增加免租期等友好条件维持现有租户续租意愿，也促使部分乙级办公楼租户抓住租金窗口期进行升级搬迁。

办公楼市场展望：2022年，南京甲级办公楼市场预计将迎来约40万平方米的体量入市，其中主要新增供应位于河西办公楼市场，该板块市场租金有持续下行的风险。鉴于当前疫情反复风险以及未来大量供应将使办公楼市场向租户倾斜而影响租金水平，预测租金将继续回落，以应对办公楼空置率上行的局面。存量项目业主已降低租金预期，以期信誉良好的租户能够续租并吸引部分升级类需求租户。与此同时，企业整合大面积扩租的趋势愈加明显，预计该趋势将随着租金下降而持续。