香港中环写字楼空置率首季升至8.37%

4月19日，香港第五波疫情肆虐加上内地疫情反覆，以及地缘政治问题影响，拖累香港第一季写字楼租赁市况，成交量仅录得1192宗，创2020年第一季后新低。中环空置率升至8.37%，创历史新高。

中原(工商铺)预测，随着经济活动逐渐恢复，加上社交距离措施放宽，整体写字楼租赁成交量可望较第一季显着转好，第二季将会有逾一成反弹，至1350宗，但市场仍需消化现存的空置单位，影响租金水平，预料将有平均约5%下调空间，出现量升价跌情况。

中原(工商铺)写字楼部董事陈雁楼表示，第一季录得约1192宗租赁个案，按季下跌约23%，按年同样减少约24%，数字为2020年第一季后新低；成交金额约1.2亿港元，按季下跌约37%，按年亦减少约32%。

陈雁楼续表示，经济前景受各不利因素如俄乌战事及美国进入加息周期影响而陷入低迷，商厦市场缺乏中资及外资支持，企业态度保守审慎，亦令港岛区甲厦空置率持续高企。中原(工商铺)统计，3月港岛整体甲厦空置率录得约9.59%，按年升0.16个百分点；中环及金钟最新空置率同录得约8.37%，中环空置率更创自2016年以来新高；湾仔及铜锣湾空置率大为改善，湾仔更按月下降0.56个百分点，至3月录得约12.36%；铜锣湾则录得7.29%，按月下降0.46个百分点；上环甲厦空置率亦减少0.28个百分点，最新录得约9.31%。

陈雁楼分析，疫情肆虐令部分企业无法正常办公，营商环境相对恶劣，不论中外企业都面临缩减规模甚至结业，令商厦租金持续受压；新近金钟录得多宗租金大减个案，陈雁楼相信，由于金钟甲厦多为分散业权，个别业主忧心单位长期交吉，故愿意减价吸引租客，因而令低价租务个案增加，减低金钟甲厦空置情况；反观中环甲厦涉及大业主或单一业权，实力雄厚，一般不会作大幅度减租，难有较大议价空间，因而令中环甲厦空置率处于高位。

陈雁楼预期，因应疫情，政府推出第六轮“防疫抗疫基金”可望为受疫情影响行业提供支援，但商厦市场走势仍需取决于疫情变化，加上内地疫情反覆，首要工作为“动态清零”，预测第二季写字楼租赁成交量会反弹逾10%，至约1350宗水平，租金会继续向下调整约5%。