一季度广州写字楼市场表现平淡

2022年第一季度，广州房地产市场整体表现较为平淡。甲级写字楼租赁需求放缓，全市空置率升至双位数水平；零星疫情影响下，次核心商圈空置率普遍小幅波动上升。

广州写字楼市场

需求表现相对平淡 空置率突破10%

第一季度，广州甲级写字楼租赁市场整体表现相对平淡，全市季度净吸纳量环比下降71.8%，至4.9万平方米。受此影响，叠加季内逾20万平方米新增供应的入市，全市平均空置率自2017年第三季度后再次突破10%，季末录得11.8%，环比上升2.3个百分点。

季内，在阶段性去化压力下，珠江新城部分业主选择适度降租以提高项目入驻率，全市租金指数随之环比下降0.1%，平均租金录得人民币每平方米每月157.9元。

第二季度，全市预计迎来15.4万平方米新增供应。金融、互联网及科技类企业的需求或相继释放，市场租赁需求有望随之增长。尽管如此，但受新增供应入市影响，全市平均空置率预计仍将上升，同时平均租金或将延续下降趋势。

广州零售市场

次核心商圈入驻率小幅波动 全市空置率因此环比微升

第一季度，广州消费市场持续展现高增长韧性，前两月全市社零增幅居一线城市之首。季内，核心商圈优质项目品牌组合持续升级，中高端及网红品牌首店频现，但受本地零星疫情影响，次核心商圈空置率普遍小幅上升。受此影响，全市平均空置率环比微升0.2个百分点，至13.1%。

季内，核心商圈中优质项目租金基本维稳，但部分项目仍因自身经营问题而下调租金，以吸引优质品牌进驻。截至季末，全市租金指数环比微降0.6%，平均租金录得人民币每平方米每月674.9元。

第二季度，市场预计迎来两个新项目入市，共带来25.6万平方米新增供应。同时随着本地居民收入的不断提高，消费升级需求预计持续增长，中高端品牌料将延续积极扩张步伐，全市平均空置率有望逐步下调。但受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金或延续结构性下降趋势。