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一季度广州写字楼市场表现平淡

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发表于 2022-5-2 13:45:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

2022年第一季度,广州房地产市场整体表现较为平淡。甲级写字楼租赁需求放缓,全市空置率升至双位数水平;零星疫情影响下,次核心商圈空置率普遍小幅波动上升。
广州写字楼市场
需求表现相对平淡 空置率突破10%
第一季度,广州甲级写字楼租赁市场整体表现相对平淡,全市季度净吸纳量环比下降71.8%,至4.9万平方米。受此影响,叠加季内逾20万平方米新增供应的入市,全市平均空置率自2017年第三季度后再次突破10%,季末录得11.8%,环比上升2.3个百分点。
季内,在阶段性去化压力下,珠江新城部分业主选择适度降租以提高项目入驻率,全市租金指数随之环比下降0.1%,平均租金录得人民币每平方米每月157.9元。
第二季度,全市预计迎来15.4万平方米新增供应。金融、互联网及科技类企业的需求或相继释放,市场租赁需求有望随之增长。尽管如此,但受新增供应入市影响,全市平均空置率预计仍将上升,同时平均租金或将延续下降趋势。
广州零售市场
次核心商圈入驻率小幅波动 全市空置率因此环比微升
第一季度,广州消费市场持续展现高增长韧性,前两月全市社零增幅居一线城市之首。季内,核心商圈优质项目品牌组合持续升级,中高端及网红品牌首店频现,但受本地零星疫情影响,次核心商圈空置率普遍小幅上升。受此影响,全市平均空置率环比微升0.2个百分点,至13.1%。
季内,核心商圈中优质项目租金基本维稳,但部分项目仍因自身经营问题而下调租金,以吸引优质品牌进驻。截至季末,全市租金指数环比微降0.6%,平均租金录得人民币每平方米每月674.9元。
第二季度,市场预计迎来两个新项目入市,共带来25.6万平方米新增供应。同时随着本地居民收入的不断提高,消费升级需求预计持续增长,中高端品牌料将延续积极扩张步伐,全市平均空置率有望逐步下调。但受次核心商圈新增供应影响,预计全市平均租金或延续结构性下降趋势。



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