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一季度南京写字楼升级搬迁需求活跃

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发表于 2022-4-28 10:04:56 | 显示全部楼层 |阅读模式

一季度南京写字楼升级搬迁需求活跃2022年第一季度,南京写字楼市场录得一个新项目入市,南京中海广场,体量逾10.9万平方米,推升全市总存量至326.4万平方米。季内搬迁置换主导租赁需求,净吸纳量约2万平方米,而较大体量供应推升空置率水平高位运行,环比上调1.9个百分点至25.7%。
需求方面,保险行业引领传统金融需求稳居首位,季内新街口录得整合及扩租需求落位,此外,来自证券、基金等行业的搬迁需求持续向河西聚集。专业服务业位居次席,律所、咨询及广告等细分行业多点布局,进一步提升各板块现代服务业能级。建材与基建类公司普遍择址河西板块,推动房地产建筑行业需求表现稳健。此外,来自TMT行业的需求中,新街口板块对外资软件公司吸引力不减,而河西则录得内资企业跨境电商、云计算、物联网相关的新设企业承租。第三方办公服务运营品质升级趋势凸显,季内录得外资商务中心品牌首进河西板块。
细观成交类型,新设类成交占比较上个季度有大幅提升,而搬迁需求仍旧主导季内租赁活动,除少数需求由湖南路升级置换至新街口板块外,其余跨板块搬迁需求均落位河西;而新街口内个别楼宇以价换量带动板块内部搬迁表现活跃。市场调整临近尾声,需求端预期逐渐转强,推动升级搬迁需求占比超过七成。受此影响,甲级楼宇去化表现优于乙级,后者租金走势持续承压,致使全市整体租金水平继续下行,跌幅进一步放缓至环比下降0.1%,平均租金报价每月每平方米116.3元。


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