一季度南京写字楼升级搬迁需求活跃

一季度南京写字楼升级搬迁需求活跃2022年第一季度，南京写字楼市场录得一个新项目入市，南京中海广场，体量逾10.9万平方米，推升全市总存量至326.4万平方米。季内搬迁置换主导租赁需求，净吸纳量约2万平方米，而较大体量供应推升空置率水平高位运行，环比上调1.9个百分点至25.7%。

需求方面，保险行业引领传统金融需求稳居首位，季内新街口录得整合及扩租需求落位，此外，来自证券、基金等行业的搬迁需求持续向河西聚集。专业服务业位居次席，律所、咨询及广告等细分行业多点布局，进一步提升各板块现代服务业能级。建材与基建类公司普遍择址河西板块，推动房地产建筑行业需求表现稳健。此外，来自TMT行业的需求中，新街口板块对外资软件公司吸引力不减，而河西则录得内资企业跨境电商、云计算、物联网相关的新设企业承租。第三方办公服务运营品质升级趋势凸显，季内录得外资商务中心品牌首进河西板块。

细观成交类型，新设类成交占比较上个季度有大幅提升，而搬迁需求仍旧主导季内租赁活动，除少数需求由湖南路升级置换至新街口板块外，其余跨板块搬迁需求均落位河西；而新街口内个别楼宇以价换量带动板块内部搬迁表现活跃。市场调整临近尾声，需求端预期逐渐转强，推动升级搬迁需求占比超过七成。受此影响，甲级楼宇去化表现优于乙级，后者租金走势持续承压，致使全市整体租金水平继续下行，跌幅进一步放缓至环比下降0.1%，平均租金报价每月每平方米116.3元。