一季度成都写字楼新增约4万平

2022年第一季度，成都优质写字楼市场迎来向荣中心的交付，为市场带来约4万平方米的新增供应。该项目作为金牛区新晋的优质办公载体，有望承接以军工电子为代表的电子信息和以医药研发、医疗电商为代表的医药健康工业总部经济的办公需求。需求方面，季内净吸纳量环比下降8.7%，仅录得逾万平方米，令全市写字楼整体空置率环比微升0.3个百分点，至17.9%。

究其原因，一方面，宏观经济环境不确定性犹存，市场谨慎观望情绪不断攀升，故租户办公决策周期较长，且更关注成本控制，这也带动季内乙级楼及其楼内面积、租期等更具灵活性的转租、联合空间的去化率提高；另一方面，行业整合及调整持续，引发大面积需求波动。统计数据显示，季内甲级写字楼退租由科技新媒体（TMT）及房地产建筑主导，分别占比21.6%、13.6%。因此，季内甲乙级写字楼吸纳量差异化表现，其中甲级写字楼录得负值，而乙级写字楼需求显着提升。

尽管如此，TMT及房地产建筑行业在调整中创出新赛道，为办公需求续以支撑。首先，TMT仍居季内写字楼新增需求首位，占比20.7%，其中如物联网、企业服务、芯片研发等工业互联网和如游戏、传媒等消费互联网企业的需求最为活跃，并主要投落在城南板块。2022年新年伊始出台的《成都市“十四五”新经济发展规划》指出，到2025年，成都新经济营收将达2.5万亿元以上，新经济增加值占GDP比重将达到30%以上；将大力支持集成电路、区块链和工业互联网等面向共性需求的基础赛道。因此，伴随着成都力争在新一轮全球产业分工中实现由跟跑承接到创新引领的角色转变，相关科技细分领域的需求也将在未来获得持续增长动能。就房地产而言，得益于成渝经济圈建设提速，房地产产业链上相关的基建、市政、工程等领域的国资背景企业也随之展现出愈发强劲的扩张意愿，特别是着重于开发二、三线城市的企业尤为瞩目，继而带动季内房地产建筑行业的新增需求占比仍有7.9%。

其次，金融业和专业服务业居季内新增需求二、三位，分别占比19.1%、12.4%。其中，成渝共建西部金融中心释放金融业发展新机遇，季内保险、证券等企业积极扩张，且逾千平方米及以上大面积成交占比48.3%；而专业服务业中最为瞩目的是律所，占比季内该行业需求的20.9%。此外，季内包括口腔、医美等类经营性消费服务业态的占比亦不断增加，这也侧面反映出业主积极应对市场环境波动在租赁策略上作出的适度调整。

租金方面，由于市中心自去年起供应充沛，域内业主持以价换量的策略，季内租金下调；反观城南板块，低位空置率促使部分业主于开年之初进一步调高租金预期，季内租金上行。因此，此消彼长之下，全市优质写字楼平均租金维稳。

展望未来，2022年成都优质写字楼市场预计将迎来约50平方米的新增供应，其中超九成为甲级写字楼，且包含数栋位于核心商务区的标杆项目，高品质楼宇有望作为成都招商引资的载体吸引更多优质企业来蓉发展。另一方面，随着成都大力实施产业“建圈强链”行动，先进制造业获以高质量发展新动能，继而带动工业互联网、生物医药、金融业、物流会展等行业在未来衍生更为强劲的办公需求。