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一季度上海核心商务区写字楼去化提升

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发表于 2022-4-25 10:07:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,多家商业地产机构发布上海房地产市场2022年第一季度报告。数据显示,由于今年1月、2月份上海办公楼租赁需求旺盛,第一季度需求保持强劲势头,但在3月份的疫情冲击下,市场或将短期承压。
办公楼方面,仲量联行的数据显示,第一季度全市净吸纳量录得29.5万平方米,其中全市中央商务区的净吸纳量录得4.4万平方米。尽管浦西地区不同行业的需求依然旺盛,但由于可租赁面积稀缺,市场整体净吸纳量有限。
不过,多家商业地产机构的报告均指出,上海今年第一季度空置率持续下降。CBRE的报告显示,陆家嘴以较具竞争力的租金策略吸引来自包括世纪大道、四川北路、南京西路等置换需求,录得近四年来单季净吸纳量新高,除金融的升级扩租外,也不乏专业服务等其他行业布局,推动核心商务区去化再度提升,空置率降至10%以下。
根据仲量联行的报告,浦西中央商务区空置率环比下降0.2个百分点至5.8%,同时即将竣工的项目收到大量预租问询。而在强劲租赁势头的带领下,浦东中央商务区空置率环比下降1个百分点至8.9%。
租金方面,高力国际的报告显示,该季度上海全市整体租金持续上涨,核心区的租金环比上涨1.4%至人民币9.16元每平方米每天,次中心区的租金环比上涨0.7%至人民币6.15元每平方米每天。不过,CBRE指出,上海受近期疫情规模性反弹租赁受阻,预期业主后续将随行就市调整租金以应对去化放缓的可能。
高力国际指出,上海疫情的后续影响可能对于未来写字楼市场的走势带来不确定性。对于品质较好的物业,在未来的市场竞争中受到青睐。
值得一提的是,从投资市场来看,第一季度大宗交易走强。CBRE的报告显示,2022年第一季度,上海物业投资市场共录得12笔大宗交易,交易金额共计226.5亿元,环比下降36.4%,同比上升91.8%。尽管该季度时值春节假期,叠加季末疫情突袭申城,季内成交总额依旧高于近五年同期均值。其中,投资型交易依旧占据主导,自用型交易占25%,侧面反映目前投资者意向逐渐走强。


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