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北京商业地产显著复苏,写字楼租金三年来首涨

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发表于 2022-4-21 10:30:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

仲量联行近日发布2022年第一季度北京商业地产市场报告指出,2022年开局,北京商业地产市场迎来了显着复苏,市场信心提升的同时也展示了北京商业地产市场的韧性发展。在整体复苏的趋势下,2022年一季度办公楼租赁市场强势复苏,租金实现三年以来首次上涨。
数据显示,一季度北京办公楼租赁市场需求持续走强,总净吸纳量已接近157000平方米——超过2020年全年净吸纳量的两倍。其中,8000平方米以上的租赁需求对市场成交的贡献尤其显着,占总租赁成交面积的55%。
一季度,金融企业扩张性需求激发了租赁市场活力,某知名内资金融企业在丽泽区域持续扩张,新签超3万平方米面积。同时,来自TMT和大健康行业的需求也在推动一季度租赁市场上行。
全市整体空置率连续下降,收至10.2%,创过去10个季度以来最低水平。丽泽子市场空置率下降7.5个百分点,为一季度空置率环比下降幅度最大的子市场。
同时,租金开启全面复苏态势。整体市场租金于一季度达到拐点,由负转正,环比上涨1.2%。九个子市场租金均保持平稳或实现正增长,其中丽泽的租金环比增幅(7.5%)最大。
投资市场方面,多元化物业类型受到高度关注,在全国范围内物流地产、长租公寓及另类资产成为投资重点。仲量联行《2022投资者意向调查》报告最新发布的数据和分析显示,90%的受访者计划加大对物流地产的投资,而70%的投资者表示将加大对长租公寓的投资。
办公租赁市场表现企稳回升,办公楼仍为投资者关注核心。一季度,翰同资本完成对位于奥林匹克区域的北苑路158号(原家和超市)的收购。据悉,翰同资本计划将其改造,作为办公用途。
北京优质物业投资机会稀缺,但投资人仍持续寻求北京商业地产市场的投资机会。


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