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一季度广州写字楼市场金融业需求再占首位

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发表于 2022-4-20 09:51:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

2022年开年第一个季度,写字楼市场季度租金小幅下行,但金融业的扩张需求表现亮眼,支撑市场净吸纳量高于过去五年的同期平均值。
写字楼市场
金融业需求再占首位
2022年第一季度,广州共有四个项目交付使用,分别位于珠江新城、琶洲和万博商务区,共计16.4万平方米,全市供应量环比减少59%。其中太平洋金融大厦的落成为珠江新城带来6.9万平方米的优质写字楼面积,而热门区域琶洲只录得不足4万平方米、两个小塔楼的供应,供应量环比减少85%,区域内空置率大致平稳,季末报17.7%。整体空置率小幅上扬,环比微升0.6个百分点,至12.5%。
受新增供应量减少合并传统春节影响,本季净吸纳量环比有所下降,但仍高于过去五年的第一季度平均值。从区域来看,琶洲和珠江新城分别贡献了三分之一的净吸纳,两个商务区的租金表现亦较为平稳。天河体育中心录得0.6%的环比跌幅;而以旧楼为主的越秀区跌幅最为显著,环比下跌0.8%。综合来看,一季度全市租金小幅下行,环比下降0.3%,平均租金为每月每平方米159元。业主推租积极,在租约谈判时提供更灵活的策略,比如有业主提供装修优惠,以促进可租面积去化。
从行业来看,金融业、TMT和消费品制造业占据全市前三大需求。区域表现分化,珠江新城的金融业独占鳌头,占比高达45%,基金、证券和保险代理有扩张;琶洲继续以TMT为需求首位,成交集中在游戏、电商以及“互联网+”政务服务领域。
预计广州写字楼市场不久后将再次迎来供应高峰,全年供应量预计将达到76万平方米,其中五成来自琶洲。整体空置率将被推升,租金继续承压。


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