请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

71外链论坛

 找回密码
立即注册
开启左侧

天津写字楼市场租金维持平稳

[复制链接]
发表于 2022-4-19 10:28:22 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,仲量联行发布天津2022年第一季度天津房地产市场回顾。报告显示,一季度,天津办公楼市场需求以存量客户的办公升级为主,金融和科技类企业支撑地位持续增强。
办公楼市场
金融、科技行业内资租户的需求支持租赁市场。在疫情反复、双减政策等因素的叠加影响下,市场租赁需求有所回落,同比低于往年。以保险、资产管理为代表的内资金融企业及科技类企业表现稳健,依旧为季内新增租户主要行业来源,展现出较强的韧性和抗风险能力。专业服务业和物流贸易行业需求保持活跃,主要为中小面积段租赁需求。企业搬迁换租、办公整合带来的租赁活动支撑市场需求,搬迁至性价比更高、运营能力更强的项目仍是市场主流需求。
新增供应继续保持低位。一季度市场无新增项目入市,全市整体办公楼市场存量稳定在390万平方米。新增供应短缺,市场继续消化库存,整体空置率小幅回落至33%,环比下降0.3个百分点,同比下降1.9个百分点。其中,甲级办公楼市场环比下降0.4个百分点至37.8%,同比下降2.2个百分点。
整体市场租金维持平稳。一季度,整体市场平均有效租金维持在79元/平方米/月,同比下降0.4%,环比基本持平。其中,甲级办公楼市场租金稳定在85元/平方米/月。出租情况较为理想的项目,业主在运营策略上保持相对平稳,维系了租金水平的坚挺。鉴于当下租户对于租赁成本的考量,业主倾向于提供更多元便捷的隐性让利服务,如推出精装定制装修房源,以迎合客户需求。
市场预计将迎来供应小高峰。未来三年天津办公楼市场预计将有超64万平方米的新增供应体量,海河沿岸成为供应增量的焦点区域,将进一步提升该板块办公楼整体硬件品质和运营水平。


回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

标签云|免责声明|手机版|小黑屋|71外链论坛 ( 皖ICP备2021018791号-5 )|Sitemap|网站地图

GMT+8, 2022-5-24 20:42 , Processed in 0.059203 second(s), 22 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表