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新兴产业或成北京写字楼租赁市场“黑马”

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发表于 2022-4-18 11:19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,CBRE世邦魏理仕发布报告《2022年第一季度北京房地产市场回顾》称,2022年第一季度,北京写字楼新增供应量环比回落,三个新交付项目体量总计15.1万平方米,分别位于燕莎区域以及首见优质办公入市的新兴商务区金盏。
报告认为,受春节、冬奥和疫情等影响,一季度新租交易环比和同比均有下降,其中金融街、中关村、奥体和望京等子市场在国有企业、头部科技企业整合影响下,租赁需求均有缩减。北京全市净吸纳量环比下降66%至9.4万平方米,其中丽泽和CBD分列前两位贡献区域。全市空置率环比升高0.2个百分点至17.3%,一季度新入市项目去化速度较慢,而现有项目空置率涨跌互现,市场竞争仍然激烈。
在新租需求方面,一季度金融行业占据榜首,占比为32%,其中证券、基金以及金融科技扩租需求强劲。TMT行业的新租需求则集中在软件开发、互联网+消费服务及人工智能等领域。随着共享办公热度的提升,第三方办公继续增设新点,新租占比超过专业服务业位列第三。消费品制造和医药及生命科学需求稳步增长。
值得注意的是,相比于去年一季度,今年一季度北京写字楼面临的市场情况截然不同。“去年一季度疫情相对稳定,北京互联网头部企业发展势头迅猛,写字楼市场迎来发展机会,但今年一季度疫情反弹,加上互联网头部企业整合面积,市场需求下降,给写字楼业主带来不小的冲击。” 世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天表示。




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