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一季度西安写字楼市场无新增供应

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发表于 2022-4-12 10:09:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

第一太平戴维斯近日发布西安商业地产市场报告,国内疫情反复导致西安零售物业市场活跃度减弱,餐饮和服务类品牌新开店铺数量有所下降;写字楼市场新增租赁成交总体平稳,信息技术行业的支撑地位持续增强。
西安零售市场
餐饮和服务类品牌受影响明显
2022年第一季度,西安零售物业市场无新增项目入市,总体量保持在642万平方米(含百货);受国内疫情反复的影响,西安商业市场需求受到冲击,活跃度下滑,季内全市空置率环比上升1.1个百分点,至8.6%。租金方面,全市购物中心首层平均租金环比小幅下降0.2%,为人民币320元每平方米每月。
一季度西安零售市场活跃度减弱,租赁成交减少,新开出的品牌仍以零售业态为主导,餐饮和服务类品牌新开店铺数量有所下降,特别是餐饮类下滑尤为明显。从零售细分业态来看,新能源汽车延续活跃态势;智能科技赋予人们更健康美好的生活,智能家居使用场景逐步扩大,科沃斯、卡萨帝等家用电器类品牌不再局限于传统的家电卖场,陆续开始在购物中心设立独立门店。
西安写字楼市场
信息技术行业支撑地位持续增强
2022年第一季度,西安市甲级写字楼市场无新增供应入市,总体量保持在201万平方米。本季度全市新增租赁成交总体平稳,但受到大面积退租的影响,甲级写字楼净吸纳量约1.5万平方米,空置率环比下降0.8个百分点至27.9%。租金方面,市场去化压力依然存在,甲级写字楼租金保持小幅下降趋势,环比下降0.3%,为人民币103.1元每平方米每月。
西安甲级写字楼新增租赁的行业来源发生了较明显的变化,商务中心和共享办公、信息技术和专业服务成为本季度最为活跃的三大行业,分别占比24%、20%以及15%。西安城市科技创新能力不断增强,信息技术类企业的新增租赁面积保持稳定。头部企业需求活跃,季内均录得超过一千平方米的大面积成交,本地科技企业也快速成长,共同拉升了信息技术行业的写字楼租赁需求。




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