2021年大湾区写字楼珠海、东莞空置率均超45%

近日，第一太平戴维斯发布的2021年下半年大湾区写字楼数据显示，2021年下半年，大湾区甲级写字楼租金指数环比下降1.9%，其中，香港甲级写字楼租金指数录得大湾区最大跌幅，环比下降6.2%，香港租金指数首次同时低于广深。机构指出，这主要受股市波动、香港本地第五波疫情持续，内地企业租赁需求放缓等负面影响。

另外值得注意的是，2021年年末，珠海和东莞的写字楼空置率较高，均超过45%。专家表示，2022年，珠海及东莞写字楼空置率将继续上升。

珠海空置率高达46.9%

具体来看，截至2021年底，珠海及东莞两城甲级写字楼空置率分别为46.9%及53.4%，其中，珠海空置率较高的区域为前山、老香洲及横琴片区，东莞空置率较高的子市场分别为万江、南城总部基地及CBD莞太路区域。

事实上，珠海和东莞的甲级写字楼空置率一直不低，数据显示，近三年（2019-2021）珠海甲级写字楼空置率在42%至47%之间浮动，而东莞则始终维持在35%以上高位。

值得注意的是，珠海和东莞的写字楼现有存量并不高。第一太平戴维斯数据显示，截至2021年年末，珠海和东莞的甲级写字楼总存量在大湾区中分别排名第三和第四，均不及总存量排名第三的广州甲级写字楼的一半。由此推断，珠海和东莞的甲级写字楼需求并不高。