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2021年大湾区写字楼珠海、东莞空置率均超45%

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发表于 2022-4-12 10:08:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

近日,第一太平戴维斯发布的2021年下半年大湾区写字楼数据显示,2021年下半年,大湾区甲级写字楼租金指数环比下降1.9%,其中,香港甲级写字楼租金指数录得大湾区最大跌幅,环比下降6.2%,香港租金指数首次同时低于广深。机构指出,这主要受股市波动、香港本地第五波疫情持续,内地企业租赁需求放缓等负面影响。
另外值得注意的是,2021年年末,珠海和东莞的写字楼空置率较高,均超过45%。专家表示,2022年,珠海及东莞写字楼空置率将继续上升。
珠海空置率高达46.9%
具体来看,截至2021年底,珠海及东莞两城甲级写字楼空置率分别为46.9%及53.4%,其中,珠海空置率较高的区域为前山、老香洲及横琴片区,东莞空置率较高的子市场分别为万江、南城总部基地及CBD莞太路区域。
事实上,珠海和东莞的甲级写字楼空置率一直不低,数据显示,近三年(2019-2021)珠海甲级写字楼空置率在42%至47%之间浮动,而东莞则始终维持在35%以上高位。
值得注意的是,珠海和东莞的写字楼现有存量并不高。第一太平戴维斯数据显示,截至2021年年末,珠海和东莞的甲级写字楼总存量在大湾区中分别排名第三和第四,均不及总存量排名第三的广州甲级写字楼的一半。由此推断,珠海和东莞的甲级写字楼需求并不高。




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