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2021年横琴及珠海写字楼市场吸纳创历史新高

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发表于 2022-3-31 10:46:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

据第一太平戴维斯华南区房地产市场报告,政策利好下,横琴及珠海商用物业市场均有积极表现,写字楼市场净吸纳量达历史最高,零售市场平均租金止跌回升。
横琴及珠海写字楼市场
年度吸纳达历年最高 供应高峰压力下租金下降
2021年,横琴及珠海写字楼市场新增供应达历史最高,推动总存量同比扩张35.3%。同期,租赁市场表现活跃,全市年度净吸纳量达27.4万平方米,为历年最高。尽管如此,但受大量新增供应的影响,两市场平均空置率仍环比上升0.8个百分点、同比上升2.1个百分点,至46.9%。
尽管租赁需求保持活跃,但供应高峰压力下,项目业主多继续提供租金优惠以促去化,全市租金指数环比下降1.0%、同比下降1.6%,平均租金录得人民币每平方米每月91.9元。
2022年,市场仍有逾70万平方米供应入市。受此影响,市场中项目去化压力仍将持续,平均空置率预计继续上升,平均租金则将小幅下降。
横琴及珠海零售市场
零售商信心提振 租金止跌回升
得益于后疫情时期国内旅游的良好恢复,珠海游客数量明显回升,零售商市场信心得以提振,且餐饮业态表现尤佳。受此推动,全年两市场平均空置率降至12.2%,为近两年最低。
鉴于零售商扩张需求有所增长,叠加政府给予扶持,业主心态回暖,其租金预期随之提高,两市场平均租金止跌回升,租金指数环比上升0.9%、同比微升0.2%,平均租金录得人民币每平方米每月383.6元。
2022年,鉴于部分拟入市项目位于配套待完善区域,招商仍将面临较大挑战,两市场平均空置率预计小幅上升,平均租金将结构性下降。


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