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福州写字楼子市场需求表现分化,租金下调

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发表于 2022-3-30 10:49:29 | 显示全部楼层 |阅读模式

2021年,“表现分化”为福州商用物业市场发展关键词。全年,写字楼各子市场租赁需求两级分化,同时零售市场项目运营情况及资产表现亦呈分化趋势,优质项目品牌组合与级次不断升级,而部分项目经营则仍面临较大挑战。
子市场需求表现两极分化 租金因竞争持续而下降
2021年,福州写字楼各子市场需求表现呈分化趋势,部分片区受项目产权变更等影响,企业租户多有退租,空置率随之上升;而闽江北则录得多宗大包租成交,去化表现良好。受上述因素综合影响,全市年度净吸纳量同比下降7.5%,至7.4万平方米。鉴于年内无新增供应,需求均于存量项目中释放,全市空置率环比下降1.7个百分点,至20.1%。
年内,租赁市场竞争犹存,部分项目租金继续下调,全市租金指数环比微降0.2%,平均租金录得人民币每平方米每月102.2元。
未来,在新增供应充足、市场需求增长相对有限的背景下,全市空置率料将上升,平均租金预计小幅下降。
福州零售市场
优质项目品牌组合与级次不断升级
福州零售物业市场整体需求表现稳中向好,优质项目品牌组合与级次不断升级。全年,除餐饮品牌需求表现活跃外,市场亦引进数个休闲及娱乐品牌进驻。全市平均空置率环比下降0.1个百分点、同比下降0.4个百分点,至6.0%。
全年,除部分项目因招商运营及资金流紧张问题导致经营欠佳,租金下降,其余多数项目租金维稳。全市平均租金录得人民币每平方米每月427.7元,租金指数环比微降0.1%,同比下降0.3%。
未来,优质网红餐饮及体验类业态租赁活动料将保持活跃,全市空置率预计维稳,优质项目租金或稳中有升。


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