上海写字楼市场重回巅峰时刻

寸土寸金的上海，写字楼租金水平一直引领全国。根据世邦魏理仕的最新数据，2021年上海优质写字楼平均租金报价达到277元/月/平方米，这意味着若要在上海拥有一千平方米办公面积，月租金成本超过27万元。

由于自2016年起上海写字楼市场大量供应入市，过去5年来，上海写字楼供大于求，市场一直处于租金水平下行状态。这一状况在2021年彻底扭转，尽管仍受疫情困扰，去年上海写字楼市场却强劲复苏，不仅净吸纳量创下历史新高，租金也录得5年来首次提升。

租户愿为优质写字楼付出20%溢价

2021年，上海优质写字楼市场有17个新项目入市，新增107万平方米，是去年交付体量的1.6倍。虽然大批新项目入市，但全年净吸纳量超过了新增供应量，这一点过去较为罕见。

据世邦魏理仕研究统计，2021年全年上海优质写字楼净吸纳量创下历史新高，达129.8万平方米。2020年同期这一数据仅为50万平方米，2021年增幅达到了160%。而根据戴德梁行统计，今年上海全市办公楼租赁活跃，净吸纳量达到了去年的3倍。

上海优质写字楼租金实现了5年来的首次回升，平均租金报价达到277元/月/平方米，空置率大幅下降。戴德梁行录得2021年空置率降至16%，世邦魏理仕录得空置率为16.6%，可以对比的是2020上海写字楼空置率一度超过20%。

此前上海写字楼市场的问题，主要在于供需结构。5年前，上海写字楼曾长期处于租金上行阶段，2016年升至顶部，但由于接下来每年都有大量供应入市，从2017年开始租金缓步下行，空置率上扬。