请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

71外链论坛

 找回密码
立即注册
开启左侧

上海写字楼市场重回巅峰时刻

[复制链接]
发表于 2022-2-17 09:22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式

寸土寸金的上海,写字楼租金水平一直引领全国。根据世邦魏理仕的最新数据,2021年上海优质写字楼平均租金报价达到277元/月/平方米,这意味着若要在上海拥有一千平方米办公面积,月租金成本超过27万元。
由于自2016年起上海写字楼市场大量供应入市,过去5年来,上海写字楼供大于求,市场一直处于租金水平下行状态。这一状况在2021年彻底扭转,尽管仍受疫情困扰,去年上海写字楼市场却强劲复苏,不仅净吸纳量创下历史新高,租金也录得5年来首次提升。
租户愿为优质写字楼付出20%溢价
2021年,上海优质写字楼市场有17个新项目入市,新增107万平方米,是去年交付体量的1.6倍。虽然大批新项目入市,但全年净吸纳量超过了新增供应量,这一点过去较为罕见。
据世邦魏理仕研究统计,2021年全年上海优质写字楼净吸纳量创下历史新高,达129.8万平方米。2020年同期这一数据仅为50万平方米,2021年增幅达到了160%。而根据戴德梁行统计,今年上海全市办公楼租赁活跃,净吸纳量达到了去年的3倍。
上海优质写字楼租金实现了5年来的首次回升,平均租金报价达到277元/月/平方米,空置率大幅下降。戴德梁行录得2021年空置率降至16%,世邦魏理仕录得空置率为16.6%,可以对比的是2020上海写字楼空置率一度超过20%。
此前上海写字楼市场的问题,主要在于供需结构。5年前,上海写字楼曾长期处于租金上行阶段,2016年升至顶部,但由于接下来每年都有大量供应入市,从2017年开始租金缓步下行,空置率上扬。




回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

标签云|免责声明|手机版|小黑屋|71外链论坛 ( 皖ICP备2021018791号-5 )|Sitemap|网站地图

GMT+8, 2022-10-5 03:58 , Processed in 0.055810 second(s), 22 queries .

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2020, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表