创新变革不断涌现，写字楼存量时代科技破局

2021年疫情在给写字楼市场带来冲击的同时，也给行业带来了创新升级的机遇。疫情冲击下，写字楼行业以调整业务结构、业务模式以及市场拓展与推广的方式来避免和减轻疫情常态化带来的可能的损失，同时根据行业与市场、客户及其行为模式的变化，竭力发掘其中可能出现的机会与机遇，结合管理创新、技术创新、商业模式创新等力求在困境中找到发展的契机。

国家和重点城市纷纷出台政策推动楼宇的质量提升。住建部、应急管理部联合发布通知，要求严格管控新建超高层建筑、强化既有超高层建筑安全管理；北京发布《北京市城市更新行动计划（2021-2025年）》，明确“十四五”期间重点推动500万平方米左右低效老旧楼宇改造升级；广州、成都、昆明等城市则出台商务楼宇等级的评定规范和要求，引导写字楼行业的可持续健康发展。

在写字楼存量提升的过程中，绿色低碳发展成为行业重要方向。商业办公建筑是碳排放大户，随着国家提出“双碳”目标，减碳战略逐步实施；而需求端来看，租户也比以往更加关注办公空间的健康与生态，两方面作用倒逼写字楼行业的开发和运营“绿色”革新与升级。写字楼开发运营企业顺应趋势，在开发中逐步推行碳排查，增加绿色产品认购，并积极开发创新的减碳产品服务系统；在运营中采用智慧管理系统，实施办公环境维护绿色行动，构建绿色健康楼宇空间。今年在深圳后海开工建设的中海新总部大厦项目，在近零能耗建筑和零碳建筑技术方面展开探索，致力打造国内首个5A级近零能耗高层写字楼。

科技赋能下，楼宇智能化转型同样是行业质量发展的重要方向。数字时代的到来，各类技术创新与应用正在重塑写字楼行业投资、设计、建设、招商、运营、资管等产业链的各个环节，从线上销售、招商及租赁系统到数字闸机系统、智能报修系统，再到数字化设备运营、云社区系统等等，涵盖了写字楼的多个方面，助力楼宇资产价值的进一步提升。