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北京甲级办公楼市场季度净吸纳量创十年新高

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发表于 7 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式

1月6日,仲量联行发布2021年第四季度北京房地产市场回顾报告。
办公楼市场方面,以内资TMT行业为主力的强劲市场需求推动项目快速去化,整体市场空置率已恢复至2019年末疫情前的水平。在投资市场,北京全年成交总额超过600亿元,市场活跃度和流动性持续提升,第四季度主要成交有乐融大厦和鹏博士的两个数据中心项目。餐饮行业持续作为零售地产市场的主要需求来源,第四季度有包括正大中心商业部分在内的共四个新入市零售项目。工业物流地产市场率先开始租金正增长,引领复苏趋势。酒店市场方面,延庆区新开业3家高端酒店,引领了北京2021年新增供给。豪华公寓市场第四季度供需两旺,成交量达到自2014年以来单季度最高水平。
2021年第四季度,近十年最大的单笔成交将可租赁净吸纳量推高至2011年以来最高单季度水平。年末内资TMT行业扩张势头依旧强劲,使得本季度可租赁净吸纳量达到33.7万平方米。某行业巨头在位于奥林匹克地区的亚洲金融大厦新签10.7万平方米,为过去十年北京办公楼租赁市场面积最大的单笔成交之一。 此外,源自内资租户的需求在全市场持续活跃,占总成交量的 90% 以上。来自内资金融和专业服务业租户的需求对租赁活动做出重大贡献。
活跃的市场需求使得整体市场空置率下降1.0百分点至11.7%,已恢复至2019年末疫情前的水平。举例而言,由于近期入市和新入市项目的快速去化,丽泽和奥林匹克地区子市场空置率均实现较大幅度回落。同时,租金水平连续两个季度基本持平,整体市场租金环比下降0.1%,同比下降3.3%。由于空置面积持续回填,全市九个子市场中已有四个于第四季度录得租金正增长。

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